„Latio”: Sērijveida dzīvokļu vidējā cena deviņu mēnešu laikā augusi par 15%

Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena maijā salīdzinājumā ar aprīli pieaugusi par 1% un bija 575 eiro kvadrātmetrā, liecina „Latio” tirgus pārskata dati.

Aprīlī sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 568 eiro kvadrātmetrā un attiecībā pret martu arī bija palielinājusies par 1%. Gada laikā dzīvokļu vidējā cena augusi par 11% – 2009.gada maijā tā bija 518 eiro kvadrātmetrā. Pērn pavasarī dzīvokļu cenas turpināja samazināties, bet vasaras mēnešos stabilizējās.

Sērijveida dzīvokļu vidējā cena pēdējo deviņu mēnešu laikā ir palielinājusies par 15%. 2009.gada septembrī pēc divus gadus ilgušā krituma padomju gados būvēto dzīvokļu vidējā cena atkal pieauga un bija 500 eiro par kvadrātmetru.

Maijā visos mājokļu segmentos pieauga pircēju skaits, kuri īpašuma iegādei ir gatavi izmantot bankas aizdevumu. Lielākā daļa darījumu gan joprojām notiek, neizmantojot aizdevumus.

„Lai gan komercbankas atsākušas kreditēšanu, pagaidām aizdevumu izsniegšanas apjomi nav lieli. Joprojām kredītportfeļa izmaiņas ir negatīvas – bankas no mājsaimniecībām vairāk saņem naudas, nekā izsniedz kredītos. Kreditēšanai pieaugot, vajadzētu gaidīt arī dzīvokļu cenu pieaugumu, jo normālā ekonomiskajā situācijā mājokļus pērk ar banku aizdevumu palīdzību,” vērtē „Latio” tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.

Maijā saglabājās diezgan vienmērīgs un stabils (1–2%, atsevišķos gadījumos nedaudz lielāks) sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums visos galvaspilsētas mikrorajonos un visās daudzdzīvokļu māju sērijās. Neliels vidējās cenas kritums maijā bija novērojams 602. un 119.sērijas dzīvokļiem Imantā un Zolitūdē.

Labā tehniskā stāvoklī esošu sērijveida dzīvokļu cenas tādos pieprasītos mikrorajonos kā Purvciems, Pļavnieki un Zolitūde vienistabas dzīvokļiem maijā bija 22 000 – 30 000 eiro, divu istabu dzīvokļiem – 30 000 – 38 000 eiro, trīs istabu dzīvokļiem – 35 000 – 47 000 eiro, četru istabu dzīvokļiem – 39 000 – 54 000 eiro. No Rīgas centra attālākos mikrorajonos, piemēram, Vecmīlgrāvī un Bolderājā, dzīvokļu cenas ir vidēji par 20% zemākas.

„Maijā pieprasījums pēc dzīvokļiem saglabājās aprīļa līmenī, kad salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem bija vērojama lielāka pircēju aktivitāte. Daudzi interesenti joprojām sagaida mājokļu pārdošanas cenas atlaidi, taču pārdevēji arvien biežāk tam nepiekrīt un cenu nesamazina. Tā kā lielākajai daļai pircēju dzīvokļa cena patlaban ir svarīgākais kritērijs, gadījumos, kad par atlaidi vienoties nav iespējams, darījumi visbiežāk nenotiek un tiek meklēts cits īpašums,” norāda „Latio” Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.

Apsverot mājokļa iegādi, bez tā kvalitātes arvien svarīgāks kritērijs ir sabiedriskā transporta pieejamība. Ja transporta pieturvieta atrodas tālu no noskatītā dzīvokļa vai arī privātmājas, no ieceres iegādāties šādu mājokli pircēji nereti atsakās.

Maijā dzīvokļu piedāvājums bija nedaudz mazāks nekā aprīlī, tomēr pārsniedza pagājušā gada rādītājus. 2010.gada sākumā dzīvokļu piedāvājums nedaudz samazinājās, bet vēlākajos mēnešos palielinājās un kopumā šogad ir augstāks par pagājušā gada vidējo līmeni. Lai gan piedāvājumam ir tendence augt, joprojām daļa no šiem dzīvokļiem to sliktā stāvokļa vai augstās cenas dēļ neatbilst pircēju pieprasījumam.

Salīdzinot ar aprīli, maijā palielinājies dzīvokļu piedāvājums par cenu no 10 000 līdz 45 000 eiro, bet samazinājies dzīvokļu piedāvājums par cenu no 70 000 līdz 100 000 eiro. Otrajā kategorijā lielākoties ir centra ēku un jauno projektu dzīvokļi.